Dohodnite si obhliadku:    0903 830 080

Ako vybrať vhodný pozemok na stavbu domu?

04. februára 2019

Autor: 3M Dom

Zvažujete v najbližšej dobe kúpu pozemku? Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto je potrebné zvážiť nielen cenu, ale aj ďalšie dôležité parametre. Každá stavba domu sa začína už pri výbere vhodného pozemku. Pokiaľ si vyberiete správny pozemok už na začiatku, môžete sa vyhnúť viacerým starostiam v budúcnosti.

Čo je potrebné brať do úvahy pri kúpe pozemku?

1. Lokalita

Ak potrebujete dochádzať mimo lokality bývania, skontrolujte si najmä dopravnú dostupnosť. Skúste sa tam previezť v čase, kedy budete cestovať do práce či z práce. Často sa stáva, že si ľudia postavia dom v lokalite náročnej na dopravnú dostupnosť kvôli cene pozemku a väčšinu času, ktorí chcú stráviť v novom dome, strávia v aute či vo vlaku.                                                                                                                            

2. Pozemok musí byť stavebný 

Pozemok je zapísaný v katastrálnej mape a nájdete ho aj v územnom pláne obce:

Katastrálna mapa slúži ako technický podklad na evidenciu nehnuteľností v katastri. Môžete zistiť vlastníkov parcely, druh parcely, ťarchy, ktoré sú na pozemku, a mnoho iných dôležitých informácií.

Územný plán obce rieši kde, čo a za akých podmienok v obci je a bude. Úrady môžu povoliť len takú stavbu, ktorá je v súlade s územným plánom a za podmienok daných územným plánom. Územný plán hovorí o plánovanej výstavbe do budúcnosti.                                                                                                                 

Pri posudzovaní sa sústreďte na tieto body:

- Informácie z oboch dokumentov by sa mali zhodovať. Ak územný plán dovoľuje na pozemku stavať, ale v katastri je zapísaný ako záhrada, zdržanie môže trvať aj rok. Preto si pred kúpou vyžiadajte na príslušnom stavebnom úrade územno-plánovaciu informáciu. Stanovisko hovorí o tom, čo môžete na pozemku postaviť.

- Overte pomocou katastrálnej mapy vlastníkov všetkých parciel, ktoré sa vás týkajú, hlavne príjazdových komunikácií.

- Územný plán hovorí o plánovanej výstavbe do budúcnosti. Preto sa uistite, že vám vyhovuje aj to, ako to bude vyzerať o pár rokov.

 

3. Inžinierske siete a ochranné pásma

Ide o vodovod, kanalizáciu, elektrické vedenie, plyn a o telekomunikácie. Skontrolujte si, aké siete sú k dispozícii, ako ďaleko sú od pozemku a hlavne, či sa dá na tieto siete pripojiť. Obráťte sa na správcov týchto sietí, poskytnú vám informácie o možnostiach pripojenia na sieť.

4, Ochranné pásma

Reč je aj o podzemnom vodovode, kanalizácii, plynovode. Nielenže nad nimi nemôžete nič stavať, ale nemôžete stavať ani v ich ochrannom pásme. Ochranné pásmo môže zahŕňať napr. vzdušné elektrické vedenie, železnicu, vodný koridor, les a pod.

5. Výber tvaru a veľkosti pozemku

  • Skontrolujte tzv. index zastavanosti – koľko percent pozemku môžete zastavať, kde a akým spôsobom.
  • Skontrolujte uličnú čiaru a odstupy od susedných pozemkov. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 metrov a zároveň vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 metre.
  • V stiesnených územných podmienkach sa môže vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 metre, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. A teraz tento priestor prekryte ochrannými pásmami. Ostalo miesto na dom?
  • Odporúčaná minimálna šírka dobre riešeného domu by mala byť aspoň 6 metrov. Ak má byť dom užší, zožeňte si naozaj veľmi kreatívneho architekta.
  • Nakoniec sa ešte zamerajte na sklon terénu a na jeho podložie. Čím je pozemok strmší, tým drahšia je výstavba. Čím zložitejšie podložie, tým viac komplikácií.
  • Dajte si pozor na spodnú vodu. Voda je mocný živel, nad ktorým len ťažko zvíťazíte.

 

Ak máte starosti s výberom toho správneho pozemku alebo sa potrebujete poradiť ohľadne vášho terajšieho pozemku, neváhajte a obráťte sa na nás. Radi odpovieme na vaše otázky a v prípade záujmu vám váš vysnívaný dom na mieru aj postavíme. Našou víziou je a vždy bolo robiť kvalitné stavby, ktoré tu budú aj o 20 rokov a ktoré môžeme hrdo ukázať aj našim deťom. Chceme ľuďom predstavovať užitočné novinky a neustále inovovať. 3M Dom je menšia firma s osobným prístupom, preto staviame toľko, koľko kapacitne zvládame postaviť v kvalitnom zhotovení. Nazrite do galérie nami postavených domov, ktoré majú svojich spokojných majiteľov a na ktoré sa môžete prísť pozrieť aj osobne.

Stiahnite si zdarma e-book

Plánujete stavbu rodinného domu na kľúč a neviete čo všetko vás čaká, kým budete môcť začať stavať? Potom je tento e-book určený práve vám.  Prevedieme vás základnými krokmi na ceste za vaším vysnívaným domom.

Od správneho výberu pozemku, stavebnej firmy, projektu, architekta, až po vybavenie stavebného povolenia a úveru.

7 krokov k stavbe vysnívaného domu

Výstavba rodinného domu na kľúč je pre každú rodinu veľkou výzvou, hlavne ak ide o stavbu prvého domu. Čo na vás čaká a ako sa správne rozhodovať vám objasníme v e-booku.

Súhlasím so spracovaním osobných údajov na marketingové účely. Viac informácií tu